HACİZLİ TAŞINMAZIN KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ (6183 S.K. KAPSAMINDA)

… VERGİ MAHKEMESİNE

 

DAVACI                   : …………………… (T.C. …………………)

Adres: ……………………

VEKİLİ                     : Av. …………………… (T.C. …………………)

Adres: ……………………

DAVALI                   : ……………………Vergi Dairesi

Adres: ……………………

KONU                       : 6183 saylı Kanun uyarınca haczedilen taşımaz için yapılan değer biçme (kıymet takdiri) işlemine itirazlarımızın sunulması ve yeniden kıymet takdiri yapılması talebimiz hakkındadır.

AÇIKLAMALAR    :

1- Müvekkilimin vergi borcu nedeniyle … İli … ilçesi … mevkii … pafta … ada … parselde kayıtlı taşınmazı hakkında 6183 sayılı Kanun uyarınca takibe başlanış olup bu kapsamda …/…/… tarihli rapor ile taşınmaza …-TL değer biçildiği haricen …/…/… tarihinde öğrenilmiştir. İdarece tek taraflı olarak takdir edilen değer taşınmazın gerçek değerinin oldukça altında olup tarafımızca idare nezdinde itiraz başvurusunda bulunulmuştur. Davalı idarece, 6183 sayılı Kanun uyarınca değer biçme işlemine karşı itiraz yolu öngörülmediğinden ve bu hususta 2004 sayılı Kanun’a atıf yapılmamış olduğundan itirazın satış sonrası ihalenin feshi talebi ile birlikte İcra Tetkik Mercii nezdinde yapılabileceğinden bahisle, başvurunun reddine dair …/…/… tarih ve … sayılı işlem tesis edilmiştir.

2- 6183 Sayılı Kanun kapsamında haczedilen taşınmazların kıymet takdiri anılan Kanun'un 91. maddesinde düzenlenmiş olup, kıymet takdirine karşı başvurulacak Kanun yolları gösterilmemiş ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na yapılmış açık bir atıf da bulunmamakta ise de yapılan idari bir işlem niteliğinde olup, söz konusu işleme karşı dava yoluyla iptal ve yeniden bedel tespiti istenebileceği tartışmasızdır. Bu hususta Danıştay 4. Dairesinin 29.11.1996 tarih, 5058/4626 Sayılı ve 9.4.2002 tarih, 2673/1476 sayılı, Yargıtay 10. Hukuk Dairesinin 14.4.2011 tarih, 16453/5380 Sayılı emsal kararları mevcuttur.

3- 6183 sayılı Kanun`un "gayrimenkul malların haczi ve satışı" başlıklı üçüncü bölümünde satışın gerçekleştirilmesi için haciz, değer biçme, ilan ihale gibi satış öncesinde bir dizi işlemin yapılması öngörülmüştür. Hacizli gayrimenkullerin satışı için idarece yapılması gereken değer biçme, ilan gibi işlemler ve alınması gereken kararların, sonuçta gerçekleştirilecek olan satış işleminin hukuka uygunluğunun tespitinde doğrudan etkili olduğu ve bu işlem ve kararlardaki hukuka aykırılıkların nihai tasarrufu da sakatlayacağı kuşkusuzdur.

4- 6183 sayılı Kanunun 99 uncu maddesi uyarınca ihalenin feshi istemiyle icra tetkik merciine yapılacak başvuruda hacizli gayrimenkulün satışı ile ilgili satış komisyonunun teşkili, rayiç değerin tespiti, satış şartnamesinin düzenlenmesi ilan ve bildirimler ile borçlunun hukukunu etkileyen diğer idari işlemlerin tamamlanıp tamamlanmadığının incelenmesi olanağının bulunması, her biri idarenin tek taraflı ve icra gücüyle tesis ettiği satış öncesi değer biçme, ilan gibi borçlunun hukukunu doğrudan etkileyen işlemlerin hukuka aykırılıkları nedeniyle vergi mahkemesinde dava edilmesine engel değildir.

5- Müvekkilim davacının hukukunu doğrudan etkileyen bu idari işlemlerin hukuka uygunluğunun vergi mahkemesince esastan incelenip karar verilmesi gerekmektedir. Davalı idarece, icra tetkik merciinde ihalenin feshi istemiyle açılacak davada satış öncesi usulsüzlüklerin de incelenebileceği gerekçesiyle kıymet takdirine itirazımızın reddine karar verilmesinde hukuka uyarlık bulunmamaktadır.

6- Bu nedenle; müvekkile ait davaya konu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zamanda yapılan benzer yüzölçümlü emsal satışları bildiren bilgi ve belgeler dava dilekçemiz ekinde sunulmuştur. Sayın Mahkemece re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi de mümkün olduğundan gerekli araştırma ve inceleme yapılarak ve hatta mahallinde yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi suretiyle taşınmaz değerinin yeniden belirlenmesi gerekmektedir.

7- Gayrimenkullerin satışını gerçekleştirmek üzere yapılan rayiç değerin belirlenmesi öncesinde, vadesinde ödenmeyen vergi borçlarının ödenmesini sağlamak amacıyla müvekkile ödeme emri gönderilmiş, ödeme emrine itiraz edilmeyip mal bildiriminde de bulunulmadığından idarece yapılan malvarlığı araştırmasıyla tespit edilen gayrimenkul için haciz işlemi uygulanmıştır. Haciz işleminin de dava konusu edilmeksizin kesinleşmesi üzerine satış işlemlerine başlanılmış ise de rayiç değer takdirinin hukuka uygunluğunun irdelenmesi ve bilirkişi incelemesi yapılması suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi zarureti hasıl olmuştur.

…

HUKUKİ NEDENLER       : 6183 S.K. m.90,91,93,97,98 ve sair ilgili mevzuat hükümleri.

HUKUKİ DELİLLER        : …/…/… tarihli … Kıymet Takdiri Raporu, …/…/.. tarihli … sayılı Davalı İdare Yazısı, …/…/… tarihli Başvuru Dilekçesi, …/…/… tarihli İdare İşlemi, Keşif ve Bilirkişi İncelemesi ve her türlü yasal delil.

TALEP SONUCU                : Arz ettiğimiz nedenlerle, müvekkile ait hacizli taşınmaz hakkında yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan değer biçme işlemi yapılmış olduğundan söz konusu …/…/… tarihli kıymet takdiri raporuna yönelik İTİRAZLARIMIZIN KABULÜNE, yeniden bilirkişi incelemesi yapılmasına, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı idareye yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim. …/…/…

Davacı  … Vekili

Av. … …